En Louisiane, le détective Mark Lewis est convoqué pour répondre à un appel de la tristement célèbre Livingston House et il trouve trois corps et un survivant, John, qui est sous le choc. Il appelle des renforts ainsi que la psychologue de la police, le Dr Elizabeth Klein, pour interroger John. Ils apprennent que l'équipe de chasseurs de fantômes Bryan, la petite amie enceinte de John Michelle, Jules, Donnie et Sam ont décidé d'effectuer une séance dans la maison, où la propriétaire Marta Livingstone avait commis un massacre violent, pour convoquer leurs esprits. La séance a mal tourné et a libéré des esprits maléfiques qui ont tué Jules, Donnie et Sam; cependant Michelle et Bryan sont portés disparus. Alors qu'Elizabeth interroge John, Mark et l'équipe technique tentent de récupérer les disques durs avec les images de la maison pour trouver où se trouvent les deux autres survivants, le détective Lewis révèle un sombre secret surnaturel à propos de John.